Investissement immobilier

Investir dans l'immobilier : les conseils clés pour réussir !

La pierre, à l’instar de l’or, est considérée comme étant une valeur refuge. Mais encore faut-il que l’investissement se fasse de manière réfléchie. Choix du secteur géographique et étude de marché, choix du type de bien, source de financement, sélection du promoteur et locataire… Rien ne doit être laissé au hasard lorsqu’il est question d’investissement immobilier.

Conseils investissement immobilier

Investir dans l'immobilier en 2020 : où, quand et comment ?

Investir dans l’immobilier implique que l’on ait besoin de prendre en compte l’emplacement du bien convoité. Pour faire fructifier l’investissement, il peut être opportun de miser sur une zone dite tendue où le marché se révèle attractif ou sur une ville aux fortes potentialités économiques.

En outre, lorsque l’on investit dans la pierre, le mieux est de se lancer le plus tôt possible afin de bénéficier à terme d’un patrimoine diversifié et structuré. Il faut de surcroît penser à la défiscalisation plutôt que de chercher de la rentabilité excessive et aussi à diversifier ses investissements. D’autre part, bien que l’on ait les moyens de payer comptant, autant souscrire un crédit immobilier pour mieux financer son investissement.

PROPERTY INVESTMENT

Pourquoi investir dans la pierre ?

Investir dans l'immobilier locatif : pour quels objectifs ?

Si une personne investit dans la pierre, c’est parce qu’elle a ses motivations et objectifs. Mais dans la grande majorité des cas, les investisseurs souhaitent devenir indépendant financièrement du fait que l’immobilier, quelle qu’en soit la nature, est à la base de la richesse, ou encore cela permet de :

Augmenter ses revenus

Augmenter ses revenus

Dès lors que le prêt immobilier est remboursé intégralement, les recettes locatives constituent un revenu régulier non-négligeable.

Réduire ses impôts

Réduire ses impôts

Selon le type de bien dans lequel on souhaite investir, on peut prétendre à différents dispositifs de défiscalisation.

Acheter pour louer

Acheter pour louer, c’est aussi profiter de réductions d’impôts significatives et se constituer des revenus complémentaires.

immobilier

Préparer sa retraite

L’immobilier est sans doute un placement qui se veut sécurisant pouvant générer des revenus réguliers pendant la retraite.

Épargner son argent

Épargner son argent

L’immobilier locatif est une solution pouvant se révéler intéressante pour créer un capital et faire fructifier son épargne.

Construire un patrimoine

La pierre permet à tout investisseur de se construire un patrimoine sans fournir un effort d’épargne conséquent.

Bien choisir son placement immobilier

Investir dans l'immobilier : quel placement privilégier ?

Le choix du type de placement constitue sans aucun doute un dilemme cornélien auquel sont confrontés ceux qui s’apprêtent à investir dans l’immobilier. Concrètement, ce choix doit dépendre avant tout de l’objectif et des besoins de l’investisseur. Parmi les différentes solutions pour investir dans la pierre figurent principalement :

La résidence principale (RP)

La résidence principale (RP)

Faire l’acquisition d’une maison ou d’un appartement afin d’en faire sa résidence principale puis transformer ce bien en locatif plus tard pour amorcer la démarche de constitution de patrimoine.

La location saisonnière

Miser sur la location saisonnière, c’est tirer profit du statut LMP ainsi que des avantages qui en découlent : exonération ISF, charges déductibles, déduction des déficits du revenu global…

Les parkings ou garages

Il s’agit ici d’un investissement qui se révèle avantageux en raison du prix d’achat qui est abordable et du fait que l’on peut facilement trouver des locataires.

Investir dans les SCPI

Investir dans les SCPI

L’investissement dans les SCPI rime avec risque mutualisé, accessibilité facile à l’investissement immobilier, gestion déléguée à la fois efficace et simple, transparence d’information, etc…

La location meublée

Plus attractive que la location nue, la location meublée permet à l’investisseur de percevoir des loyers plus conséquents et ouvre droit à des avantages fiscaux intéressants.

Les locaux professionnels

Les locaux professionnels

En investissant dans des locaux professionnels, l’investisseur peut prétendre à une rentabilité attractive, se mettre à l’abri des impayés et profiter de l’absence de vacance locative.

Financement participatif immobilier

Le Crowdfunding immobilier : ce rendement exceptionnel !

En France, le Crowdfunding immobilier a le vent en poupe. Il doit ainsi son succès au taux d’intérêt stupéfiant qu’il génère ainsi qu’au rendement moyen qu’il offre, lequel s’élève à 9,2%. Il a permis à bien des particuliers d’intégrer facilement l’univers de la promotion immobilière. Selon Hellocrowdfunding, le financement participatif immobilier a permis de financer près de 544 projets immobiliers, soit une hausse de 59 % comparée à 2018.

Comment investir dans les résidences de services ?

  • Choisir un bien immobilier de qualité qui se situe dans une zone où la demande locative est particulièrement conséquente.

  • Miser sur le régime d’imposition pouvant s’accommoder parfaitement aux revenus que l’on perçoit et pouvant correspondre aux dépenses engagées.

  • Signer un bail commercial avec une entité de gestion dans le but de s’affranchir de la gestion des locations.

Prêt immo au meilleur taux

Crédit immobilier : obtenez le meilleur taux !

Pour bénéficier d’un crédit immobilier au meilleur taux, plusieurs options s’offrent à l’aspirant propriétaire : soit solliciter l’expertise d’un courtier spécialisé en crédit immobilier ; soit effectuer une simulation de prêt en ligne et faire jouer la concurrence. Dans tous les cas, il est dans son intérêt de soigner son profil pour séduire la banque.

Diagnostic immobilier

Pourquoi réaliser un diagnostic immobilier ?

Les diagnostics immobiliers, obligatoires ou non, visent à informer le futur acquéreur ou le futur locataire sur l’état ainsi que l’aspect général du bien qu’il convoite. Autrement dit, ils contribuent à la sécurisation de la transaction immobilière. Du côté du bailleur ou du vendeur, ces diagnostics lui permettent d’évaluer son bien et de fixer facilement le loyer ou le coût de vente.

Le diagnostic de performance énergétique

Ce diagnostic, comme l’indique son nom, a pour objectif d’estimer la consommation énergétique de la résidence et l’impact de cette consommation sur l’émission de GES.

Le diagnostic loi carrez

C’est un diagnostic attestant la surface privative du logement après déduction des surfaces occupées par les cloisons, les escaliers, les murs, les gaines, les marches…

Le diagnostic d'assainissement

Obligatoire lors de la vente de tout logement non raccordé à tout-à-l’égout, un tel diagnostic vise à vérifier le fonctionnement et l’entretien du dispositif d’assainissement.

Le diagnostic termite

Il s’agit ici d’une démarche par laquelle le diagnostiqueur inspecte de fond en comble le bâtiment dans le but de s’assurer de l’absence d’insectes xylophages.

Défiscalisation immobilière

Vous vous intéressez à la défiscalisation immobilière ?

Mise en place par le gouvernement et s’appliquant aussi bien sur les biens neufs que les logements anciens, la défiscalisation immobilière est un dispositif permettant à tout investisseur de l’immobilier d’alléger sa fiscalité.

Loi Pinel

Loi Pinel : un dispositif intéressant

Le dispositif Pinel offre à tout contribuable français investissant dans des logements neufs une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21 % du montant total investi.

Malraux

Malraux : rénovez des bâtiments anciens

La Loi Malraux concernant exclusivement les contribuables français ayant pour projet la rénovation de bâtiments à caractère esthétique ou historique destinés à la location.

Censi-Bouvard

Censi-Bouvard : louez en meublé

Le dispositif Censi-Bouvard confère des avantages fiscaux non-négligeables (réduction d’impôt de 11%) aux particuliers souhaitant investir dans des résidences de services rénovées ou neuves.

Promotion immobilière 2020

Promoteurs immobiliers : ce qui change en 2020

Chute des ventes ; interruption de beaucoup de chantiers et cessation de l’examen des permis de construire à cause du confinement ; obligation d’attendre que les municipales 2020 soient passées pour procéder au dépôt de permis de construire… Les difficultés s’accumulent et les promoteurs immobiliers s’alarment de perspectives très peu réjouissantes pour 2020. La FPI craint même que cette année ne soit une année « blanche ».