Dijon : le guide de la location étudiante

Chaque année, Dijon accueille près de 22 000 étudiants, offrant une vie étudiante dynamique et un environnement riche en histoire et culture. La ville abrite des universités renommées et propose une multitude d'activités culturelles et sportives. Toutefois, trouver un logement à Dijon peut s'avérer une tâche ardue, surtout pour les étudiants en mobilité. Ce guide vous aidera à comprendre les enjeux du marché locatif dijonnais et à trouver le logement qui vous convient.

Le marché locatif dijonnais : un aperçu général

Le marché locatif dijonnais est caractérisé par une forte demande, notamment en période de rentrée universitaire. Le taux d'occupation des logements étudiants est estimé à 85%, reflétant la popularité de la ville auprès des étudiants. Cette forte demande se traduit souvent par une concurrence accrue et des délais de recherche parfois longs. Il est donc primordial de s'y prendre à l'avance pour trouver le logement idéal.

L'offre de logements

Dijon offre une variété de solutions d'hébergement pour les étudiants, avec des prix et des avantages différents :

• Studios : L'option classique pour les étudiants souhaitant un espace indépendant. Le prix moyen d'un studio à Dijon est de 450€ par mois, mais il peut varier selon la superficie et l'emplacement.
• Appartements partagés : Une solution économique et conviviale pour les étudiants qui recherchent une ambiance sociale. Le prix d'une chambre en colocation peut débuter à 300€ par mois, mais il est important de bien choisir vos colocataires et de définir les règles de vie en commun.
• Résidences étudiantes : Les résidences étudiantes offrent des studios ou des appartements équipés et sécurisés, souvent situés à proximité des campus universitaires. Le prix moyen d'une chambre en résidence est de 400€ par mois, incluant souvent des services supplémentaires comme une salle de sport, une laverie ou une salle d'étude.
• Chambres chez l'habitant : Une solution économique offrant une immersion directe dans la vie locale, permettant de bénéficier de conseils et de partager des moments avec votre hôte. Le prix d'une chambre chez l'habitant est généralement inférieur à 300€ par mois, mais il est important de bien définir les conditions de logement et les règles à respecter.

Les prix des loyers

Le prix d'un logement à Dijon varie en fonction de plusieurs facteurs, notamment :

• Le type de logement : Un studio sera plus cher qu'une chambre en colocation, et une résidence étudiante peut proposer des tarifs plus élevés que des appartements individuels en fonction des services inclus.
• La superficie : Plus le logement est grand, plus le loyer est élevé, mais un logement plus grand peut s'avérer plus avantageux à long terme pour les étudiants qui souhaitent partager leur espace avec des colocataires.
• L'emplacement : Les loyers sont généralement plus chers dans le centre-ville ou à proximité des universités, car la demande est plus forte dans ces zones.
• Les équipements : La présence d'un balcon, d'un garage, d'une cuisine équipée ou d'une connexion internet à haut débit peut faire augmenter le loyer, mais ces équipements peuvent améliorer le confort et la qualité de vie des étudiants.

Il est important de comparer les prix et de négocier le loyer avec le propriétaire pour obtenir un prix juste et adapté à votre budget.

Trouver le logement idéal : les étapes clés

Pour trouver le logement idéal à Dijon, il est important de suivre les étapes suivantes :

Définir vos besoins

Avant de lancer votre recherche, prenez le temps de définir vos besoins et vos priorités en matière de logement :

• Quel est votre budget mensuel pour le loyer ? Combien pouvez-vous allouer pour le loyer, en tenant compte de vos autres dépenses comme la nourriture, les transports et les loisirs ?
• Où souhaitez-vous vivre ? Centre-ville, quartier universitaire, proche des transports en commun, à proximité de votre université ou de votre lieu de stage ?
• Quelles sont vos exigences en termes de confort et d'équipements ? Balcon, cuisine équipée, salle de bain individuelle, internet à haut débit, lave-linge, etc. ?
• Préférez-vous vivre seul ou en colocation ? Si vous optez pour une colocation, avez-vous des préférences concernant le profil de vos futurs colocataires ?

Utiliser les outils de recherche

De nombreux sites internet dédiés à la location étudiante à Dijon vous permettront de trouver des annonces :

• Sites web d'agences immobilières : Century 21, Immobilier.com, Bien'ici, Immo de France.
• Sites de particuliers : Leboncoin, SeLoger, ParuVendu, PAP.
• Plateformes spécialisées : Appartager, ImmoJeune, Nestor, Lokaviz.

N'hésitez pas à utiliser plusieurs plateformes et à comparer les offres pour maximiser vos chances de trouver le logement idéal.

Visiter les logements

Visitez plusieurs logements avant de prendre une décision et prenez le temps de bien les inspecter. Vérifiez les points suivants :

• L'état général du logement : Assurez-vous que le logement est propre, en bon état, sans traces d'humidité ou de moisissures.
• Les équipements : Vérifiez le fonctionnement des équipements essentiels comme l'électricité, le chauffage, l'eau chaude, la plomberie, la cuisine et les sanitaires.
• L'isolation : Assurez-vous que le logement est bien isolé, surtout si vous recherchez un logement pour la période hivernale.
• Le voisinage : S'il s'agit d'un appartement dans un immeuble, informez-vous sur la tranquillité du voisinage et sur l'ambiance générale de l'immeuble.

N'hésitez pas à poser des questions au propriétaire sur les points importants pour vous, notamment concernant les charges, les travaux prévus et les modalités de paiement du loyer.

Négocier le loyer et le contrat

Avant de signer le contrat de location, négociez le loyer et examinez attentivement les clauses du contrat.

• Le loyer : Assurez-vous que le loyer est en ligne avec le marché locatif et que vous avez bien compris les charges incluses (eau, chauffage, taxe d'ordures ménagères, etc.) et celles qui restent à votre charge. N'hésitez pas à négocier le loyer en fonction de l'état du logement, des équipements et de la période de location (hors période de pointe).
• La caution : La caution est une somme que vous devez verser au propriétaire pour garantir le paiement des loyers et la restitution du logement en bon état. La caution est généralement équivalente à un mois de loyer, mais elle peut être négociée, notamment en fonction de votre profil et de votre situation financière.
• La durée du bail : La durée du bail est généralement d'un an, renouvelable tacitement. Il est possible de négocier une durée plus courte, notamment pour les étudiants en stage ou en mobilité, mais il est important de bien définir les conditions de résiliation et de prévenir le propriétaire à l'avance.
• L'état des lieux : L'état des lieux d'entrée doit être réalisé en présence du propriétaire et du locataire. Il permet de constater l'état du logement et des équipements au moment de l'entrée dans les lieux et de prévenir les litiges potentiels lors de la sortie des lieux. Un état des lieux de sortie sera réalisé à la fin du bail, en présence du propriétaire et du locataire, pour constater l'état du logement.

Choisir le bon type de logement : un guide pratique

Le choix du type de logement dépendra de vos besoins, de votre budget et de vos préférences.

Résidences étudiantes

• Avantages : Proximité des universités, services intégrés (buanderie, salle de sport, salle d'étude, salle commune, etc.), sécurité, ambiance étudiante, loyer souvent inclus (avec ou sans charges).
• Inconvénients : Manque d'indépendance, règles strictes, prix parfois élevés, manque d'intimité, difficulté à personnaliser l'espace.

Appartements partagés

• Avantages : Coût réduit, ambiance sociale, partage des charges, possibilité de créer des liens d'amitié avec vos colocataires.
• Inconvénients : Gestion des relations avec les colocataires, manque d'intimité, nécessité de se coordonner pour les tâches ménagères, risque de conflit en cas de personnalité incompatibles.

Chambres chez l'habitant

• Avantages : Prix attractif, immersion dans la vie locale, possibilité de bénéficier de conseils et d'astuces du propriétaire, ambiance familiale.
• Inconvénients : Manque d'indépendance, gestion de l'intimité, nécessité de respecter les règles du propriétaire, risque de ne pas être compatible avec le mode de vie de votre hôte.

Studios et appartements

• Avantages : Indépendance, confort, possibilité de personnaliser l'espace, plus d'intimité, plus de liberté.
• Inconvénients : Prix plus élevé, responsabilité des charges et des réparations, gestion administrative plus complexe.

Conseils pratiques pour une location réussie

Voici quelques conseils pratiques pour vous aider à trouver un logement rapidement et sans encombre :

Le dossier de candidature

Lorsque vous trouvez un logement qui vous intéresse, vous devrez fournir un dossier de candidature complet au propriétaire. Le dossier doit comprendre les documents suivants :

• Justificatifs de revenus : Un justificatif de bourse (si vous en bénéficiez), un justificatif de salaire (si vous travaillez), un justificatif de ressources (si vous êtes à la charge de vos parents), un garant (si nécessaire, il est important de trouver un garant qui soit solvable et qui accepte de signer un acte de caution solidaire).
• Pièces d'identité : Copie de votre carte d'identité ou de votre passeport.
• Lettre de motivation : Une lettre expliquant votre situation (étudiant, stagiaire, etc.), vos motivations pour louer le logement et votre profil (âge, nationalité, etc.).

Les aides et les bourses

Plusieurs aides et bourses sont disponibles pour les étudiants en location. N'hésitez pas à vous renseigner auprès du CROUS (Centre Régional des Œuvres Universitaires) ou de la CAF (Caisse d'Allocations Familiales) pour connaître les conditions d'éligibilité et les démarches à suivre :

• APL (Aide Personnalisée au Logement) : Cette aide est versée par la CAF pour compléter le loyer des étudiants ayant des revenus modestes et qui sont en location. Elle peut être versée directement au propriétaire ou à l'étudiant, selon les conditions.
• ALS (Aide au Logement Sociale) : Cette aide est destinée aux étudiants ayant des difficultés financières et qui sont en location. Elle est attribuée selon les ressources de l'étudiant et la composition du foyer.

Les assurances

Il est obligatoire de souscrire à une assurance habitation pour couvrir les dommages que vous pourriez causer au logement et pour vous protéger en cas de sinistre (incendie, vol, dégât des eaux, etc.). Vous pouvez également souscrire à une assurance responsabilité civile pour vous protéger en cas de dommage causé à un tiers. Renseignez-vous auprès de votre assureur pour connaître les garanties et les tarifs adaptés à votre situation.

Le quartier idéal pour chaque étudiant : un tour d'horizon

Dijon offre une variété de quartiers, chacun ayant ses propres caractéristiques et avantages :

Centre-ville

• Avantages : Vie culturelle et nocturne animée, nombreux commerces et restaurants, proximité des transports en commun, nombreux sites historiques et culturels à visiter.
• Inconvénients : Loyers élevés, bruits, manque de tranquillité, difficulté à trouver un parking.

Quartier universitaire

Le quartier universitaire de Dijon est situé à proximité de l'Université de Bourgogne et des facultés.

• Avantages : Proximité des universités, ambiance étudiante, loyers souvent plus abordables que dans le centre-ville, nombreux commerces et restaurants adaptés aux étudiants.
• Inconvénients : Manque de vie nocturne, nombre de commerces limité, infrastructures parfois moins modernes.

Autres quartiers

D'autres quartiers de Dijon peuvent être attractifs pour les étudiants :

• Les Grésilles : Un quartier populaire et animé, proche du centre-ville et des transports en commun, offrant des loyers souvent plus abordables.
• La Fontaine d'Ouche : Un quartier calme et résidentiel, proche de la nature et du parc de la Fontaine d'Ouche, offrant une vie plus paisible.
• Le quartier République : Un quartier dynamique et commerçant, situé à proximité du centre-ville, offrant un bon compromis entre la vie urbaine et la tranquillité.

Il est important de visiter les différents quartiers et de comparer les offres de logement pour trouver le quartier qui correspond le mieux à vos besoins et à vos préférences.

L'après-location : démarches et conseils

Lorsque votre bail arrive à terme, vous devrez restituer le logement au propriétaire et effectuer certaines démarches administratives.

Restitution du logement

• État des lieux de sortie : Un état des lieux de sortie sera réalisé en présence du propriétaire et du locataire. Il permet de constater l'état du logement et des équipements au moment de la sortie des lieux et de vérifier que le logement est restitué dans le même état qu'à l'entrée, hors usure normale.
• Démarches administratives : N'oubliez pas de déclarer votre départ auprès de la CAF (si vous bénéficiez de l'APL), du CROUS (si vous êtes logé en résidence étudiante) et de votre assureur habitation pour cesser votre contrat d'assurance.

Résiliation du contrat

Pour résilier le contrat de location, vous devrez respecter les conditions prévues au contrat. Il est important de prévenir le propriétaire par écrit avec un préavis de 3 mois minimum avant la date de départ.

Remboursement de la caution

Le propriétaire est tenu de vous rembourser la caution dans un délai de 2 mois après la restitution du logement, à condition que le logement soit restitué en bon état et que vous n'ayez pas de loyers impayés. Si des réparations sont nécessaires, le propriétaire peut déduire les frais de réparation de la caution, mais il doit vous fournir une facture justificative.

Ressources utiles : un répertoire pratique

Voici une liste de sites internet et d'organismes qui peuvent vous aider dans votre recherche de logement et vos démarches administratives :

• Sites internet : Leboncoin, SeLoger, ParuVendu, Appartager, ImmoJeune, Nestor, Lokaviz, Bien'ici, Immobilier.com, Immo de France, PAP.
• Associations et organismes : CROUS (Centre Régional des Œuvres Universitaires), CAF (Caisse d'Allocations Familiales), UNPI (Union Nationale des Propriétaires), ADIL (Agence Départementale d'Information sur le Logement).
• Services de l'université de Dijon : Le service logement de l'université de Dijon peut vous fournir des informations et des conseils sur la location étudiante à Dijon.

N'hésitez pas à consulter ces ressources pour obtenir des informations et de l'aide dans vos démarches.