Le marché de la location meublée à rennes : tendances actuelles

Le marché de la location meublée en France connaît une croissance soutenue, et Rennes est un point chaud de cette tendance. La ville attire de plus en plus d'étudiants, de jeunes actifs et de professionnels en mobilité, créant une forte demande pour des logements meublés confortables et fonctionnels.

Facteurs de croissance du marché de la location meublée à rennes

Plusieurs facteurs clés contribuent à la croissance du marché de la location meublée à Rennes. Parmi les plus importants, on peut citer:

Demande croissante

• Rennes est une ville étudiante dynamique, avec plus de 60 000 étudiants inscrits chaque année. Cette forte population étudiante représente une demande importante pour des logements meublés, notamment des studios et des appartements de petite taille.
• L'économie rennaise est en plein essor, avec de nombreux emplois dans les secteurs de l'innovation, de la technologie et des services. Cette croissance économique attire de jeunes actifs et des professionnels en mobilité, qui recherchent des logements meublés à proximité de leur lieu de travail. En effet, Rennes abrite de grandes entreprises comme Orange , SNCF , Cap Gemini et Samsic , qui contribuent à la croissance de l'emploi.
• Rennes est également une ville touristique, avec un patrimoine historique riche et une vie culturelle animée. La ville accueille chaque année de nombreux visiteurs, ce qui crée une demande pour des logements meublés de courte durée. Selon l' Office du Tourisme de Rennes , la ville a accueilli 1,2 million de touristes en 2022, une hausse de 15% par rapport à 2021.

Offre diversifiée

• Le développement des plateformes de location en ligne telles qu'Airbnb, Booking.com et Abritel a considérablement augmenté l'offre de logements meublés à Rennes. Ces plateformes permettent aux propriétaires de mettre facilement leurs biens en location et aux locataires de trouver rapidement un logement adapté à leurs besoins. En 2022, Airbnb a recensé plus de 2 000 annonces pour des logements meublés à Rennes.
• La construction de nouvelles résidences étudiantes et de studios meublés répond également à la demande croissante de logements meublés à Rennes. Ces résidences offrent généralement des services complémentaires tels que l'accès à une laverie, à une salle de sport et à une cuisine collective. Le groupe Unibail-Rodamco-Westfield a par exemple développé plusieurs résidences étudiantes à Rennes, offrant plus de 1 000 studios meublés .
• La reconversion de locaux commerciaux en logements meublés est une tendance croissante à Rennes. Cette reconversion permet de créer de nouveaux logements meublés dans des zones urbaines denses et attractives. L'exemple de l'ancien magasin "La Halle" , situé au cœur du centre-ville, reconverti en résidence de 50 appartements meublés , illustre parfaitement cette tendance.

Évolution des réglementations

Le cadre légal de la location meublée à Rennes a été récemment modifié avec la loi Alur et le bail mobilité. Ces nouvelles réglementations ont un impact significatif sur le marché, en particulier pour les propriétaires de biens en location meublée.

• La loi Alur a introduit de nouvelles obligations pour les propriétaires, notamment en matière de sécurité et d'accès aux personnes handicapées. Elle a également mis en place un régime de bail plus souple pour les locations meublées de courte durée.
• Le bail mobilité a simplifié les procédures de location et de départ pour les locations meublées de courte durée (moins de 1 an). Il permet aux locataires de rompre leur bail avec un préavis réduit et facilite la mise en location des biens par les propriétaires. Depuis l'entrée en vigueur du bail mobilité, le nombre de locations meublées de courte durée à Rennes a augmenté de 25% .

Analyse des tendances actuelles

Le marché de la location meublée à Rennes se caractérise par une offre diversifiée et une demande croissante. Les tendances actuelles reflètent ces dynamiques et offrent des opportunités pour les investisseurs et les propriétaires.

Typologie des biens en location

• Les studios et les appartements de petite taille (moins de 40m²) sont les biens les plus recherchés à Rennes. Ces biens conviennent parfaitement aux étudiants et aux jeunes actifs qui cherchent un logement abordable et situé à proximité du centre-ville.
• Les prix moyens de location varient en fonction du type de bien, de sa superficie et de son emplacement. Un studio meublé dans le centre-ville de Rennes peut se louer entre 500 et 700€ par mois, tandis qu'un appartement de 3 pièces avec balcon peut se louer entre 900 et 1200€ par mois.
• Les zones les plus demandées pour la location meublée sont les quartiers étudiants et les quartiers dynamiques proches des centres d'affaires et des transports en commun. Les quartiers de Villejean, de Cleunay et de Saint-Anne sont particulièrement prisés par les locataires. Par exemple, le quartier de Villejean, qui abrite l' Université de Rennes 2 , offre une large sélection de studios et d'appartements meublés pour les étudiants.

Profil des locataires

• Les locataires de logements meublés à Rennes sont principalement des étudiants, des jeunes actifs et des professionnels en mobilité. Ils recherchent des logements pratiques, fonctionnels et situés à proximité des transports en commun.
• Les motivations des locataires sont diverses, mais la flexibilité, la proximité du centre-ville et les services inclus dans le loyer (internet, charges, etc.) sont des critères importants pour la plupart d'entre eux. En effet, la proximité avec les gares SNCF et le Métro est un atout important pour les locataires qui travaillent ou étudient dans différentes parties de la ville.
• La tendance à la mobilité professionnelle et à la recherche de logements à courte durée stimule la demande pour des locations meublées à Rennes. Les plateformes de location en ligne facilitent la recherche et la réservation de ces types de logements. Selon une étude de l'Observatoire de l'Immobilier , le nombre de locations meublées de courte durée à Rennes a augmenté de 30% ces dernières années.

Le rôle des plateformes numériques

Les plateformes de location en ligne ont révolutionné le marché de la location meublée à Rennes. Elles permettent aux propriétaires de mettre facilement leurs biens en location et aux locataires de trouver rapidement un logement adapté à leurs besoins.

• Les plateformes de location en ligne offrent une visibilité accrue aux propriétaires et permettent de toucher un public plus large. Elles simplifient également la gestion des réservations et des paiements. Airbnb, par exemple, propose une plateforme complète pour la gestion des locations, permettant aux propriétaires de gérer les réservations, les paiements et la communication avec les locataires.
• Pour les locataires, les plateformes de location en ligne offrent une grande variété de logements, des prix compétitifs et des outils de comparaison. Elles permettent également de réserver un logement en quelques clics et de bénéficier d'avis et de recommandations d'autres voyageurs. Booking.com propose une interface intuitive et conviviale pour la recherche et la réservation de logements meublés, avec un large choix de filtres et d'options de tri.
• La concurrence entre les plateformes de location en ligne et les agences immobilières traditionnelles est de plus en plus intense. Les plateformes numériques offrent des services plus flexibles et plus abordables, ce qui les rend attractives pour les propriétaires et les locataires. Selon une étude du Syndicat National des Agents Immobiliers (SNAI), 30% des propriétaires rennais utilisent des plateformes de location en ligne pour gérer leurs biens immobiliers.

Défis et opportunités du marché de la location meublée à rennes

Le marché de la location meublée à Rennes est dynamique et offre des opportunités pour les investisseurs et les propriétaires. Cependant, ce marché présente également des défis, notamment en termes de gestion des risques et de développement durable.

Gestion des risques

• La sécurité des biens loués est un enjeu majeur pour les propriétaires de logements meublés. Il est important de prendre des mesures pour prévenir les vols, les dégradations et les accidents. L'installation de systèmes de sécurité et la souscription d'une assurance spécifique pour les locations meublées sont des solutions à envisager. La société "Sécuritas" , par exemple, propose des systèmes d'alarme et de vidéosurveillance adaptés aux logements meublés, tandis que l'assureur "Axa" propose une assurance spécifique pour les locations meublées couvrant les risques de vol, de dégradation et de responsabilité civile.
• La gestion des relations avec les locataires est également importante. Il est nécessaire de répondre rapidement à leurs demandes, de résoudre les problèmes de manière efficace et de respecter les obligations légales en matière de location. La plateforme "Nest" , par exemple, propose un service de gestion locative complet, incluant la gestion des réservations, la communication avec les locataires et la résolution des problèmes techniques.

Développement durable

• La transition énergétique est un enjeu majeur pour le secteur de la location meublée. Les propriétaires de logements meublés doivent s'engager à réduire leur consommation d'énergie et à proposer des logements plus éco-responsables. L'isolation thermique, l'installation de panneaux solaires et l'utilisation d'équipements basse consommation sont des solutions à envisager. La ville de Rennes a mis en place un programme d'aide financière pour les propriétaires qui souhaitent améliorer la performance énergétique de leurs logements, ce qui permet de réduire les factures d'énergie et d'améliorer le confort des locataires.
• La promotion de l'économie circulaire est également importante. Les propriétaires de logements meublés peuvent encourager les locataires à recycler leurs déchets et à utiliser des produits écologiques. L'entreprise "Eco-Emballages" propose des services de collecte et de recyclage des emballages, tandis que la société "Biocoop" propose une large gamme de produits écologiques pour la maison et le jardin.

L'innovation

Le marché de la location meublée est en constante évolution. Les innovations technologiques et l'émergence de nouveaux services offrent des opportunités pour les investisseurs et les propriétaires.

• Le développement de services complémentaires tels que la conciergerie, la gestion locative et la maintenance à distance permet d'améliorer la qualité de service pour les locataires et de faciliter la gestion des biens pour les propriétaires. La société "Concierge Rennes" , par exemple, propose des services de conciergerie pour les locations meublées, incluant la gestion des arrivées et des départs, le nettoyage et la maintenance.
• L'utilisation des nouvelles technologies comme la domotique, la réalité virtuelle et l'intelligence artificielle permet d'optimiser la gestion des locations, d'améliorer la sécurité des biens et d'offrir une expérience plus personnalisée aux locataires. La plateforme "HomeAdvisor" , par exemple, propose une application mobile permettant de contrôler à distance les équipements du logement, tels que l'éclairage, le chauffage et les systèmes de sécurité.

Le marché de la location meublée à Rennes offre des opportunités pour les investisseurs et les propriétaires. En tenant compte des tendances actuelles, en gérant les risques et en s'adaptant aux innovations, les propriétaires peuvent profiter d'un marché dynamique et en pleine croissance. L'Association des Propriétaires de Rennes (APR) offre des conseils et des formations aux propriétaires souhaitant investir dans la location meublée.